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Le terme "viager" vient de "viage", qui signifie en vieux français "temps de vie".
Cette expression évoque un aléa concernant la durée du contrat
La vente en viager est donc un contrat aléatoire, au sens juridique du terme
( article 1964 du Code Civil )
Pourquoi choisir le viager ?
LE VIAGER, UNE SOLUTION GAGNANT-GAGNANT !
Le viager permet au vendeur de percevoir un revenu complémentaire et à l'acquéreur d'investir dans l'immobilier
dans des conditions avantageuses. Le viager offre aux deux parties des avantages réels s'il est bien encadré et accompagné
par un professionnel spécialisé. Le viager représente une solution particulièrement adaptée.
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Le viager pour le vendeur

Si la vente en viager trouve de nombreux adeptes, c'est parce qu'elle permet au vendeur (ou crédirentier) de profiter de revenus supplémentaires à un moment où souvent, l'essentiel de ses revenus est constitué d'une retraite ou d'une pension. Grâce au viager, le vendeur s'assure une rente jusqu'à la fin de ses jours. En outre, le vendeur bénéficie d'avantages fiscaux sur sa rente (abattements fiscaux de 30% à 70% en fonction de son âge) Ainsi, le vendeur est assuré d'une retraite confortable tout en continuant de vivre chez lui, s'il décide de conserver son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
icon_maison.png   Les +
  • Possibilité de rester chez soi
    sa vie durant
  • des économies importantes
    (taxe foncière, gros travaux, ...)
  • La perception d'un revenu
    supplémentaire chaque mois
  • des avantages fiscaux
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Le viager pour l'acheteur

Pour l'investisseur l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
icon_investir.png  Les +
  • l'acquisition d'un bien
    immobilier à moindre coût
  • la non nécessité de recourir
    au crédit bancaire
    (pas d'intérêts bancaires)
  • la constitution d'un patrimoine
    pour sa retraite
  • le cadre fiscal favorable
Les quatres formes de viager
Le viager occupé
Le vendeur se réserve la jouissance du bien durant toute sa vie, il peut renoncer moyennant une augmentation de la rente. Le vendeur supportera les charges locatives. Cette formule permet au vendeur de continuer à vivre chez lui et de payer moins de charges. Attire une clientèle d'investisseurs pour habiter, revendre ou louer une fois hérité...
Le viager libre
Le vendeur cède la jouissance du bien à l'acquéreur en échange, il versera un bouquet et une rente. L'acquéreur payera les impôts et toutes les charges...
La vente à terme
Le prix et la durée d'occupation sont déterminés lors de la vente. Un versement comptant et des mensualités suivant un nombre d'années déterminé si le bien est libre, le prix correspond à sa valeur vénale, si le vendeur reste un certain temps de jouissance, une décote sera appliquée. Le vendeur décède avant d'avoir perçu toutes les mensualités, les héritiers du défunt bénéficieront jusqu'à terme les mensualités...
La nue propriété
C'est une vente ferme, on possède la jouissance durant toute sa vie, l'acquéreur paiera un prix fixé, il n'y aura aucune rente. Acheter en viager un lieu de 2 générations, les ainés transmettent leur bien formule d'avenir pour une meilleure retraite. Pour l'acquéreur, mise de départ, beaucoup plus faible, prix de la valeur occupée, aucune gestion locative, pas de frais bancaires. Acheter en viager, bâtir un patrimoine immobilier sur plusieurs biens, construire sa retraite, un capital en vue du futur...

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